반응형 부동산54 재개발 대지지분과 감정평가 총정리. 기준시점, 권리가액, 분담금, 절차, 확인 사항. 대지지분 면적만 보고 판단하기 어려운 이유를 공식 절차로 확인합니다재개발 매물을 살펴볼 때 가장 먼저 듣는 말이 대지지분입니다. 등기부와 건축물대장에서 숫자를 바로 확인할 수 있고, 면적이 넓을수록 유리하다는 설명이 붙습니다.그러나 조합원이 실제로 받는 금액을 정하는 절차는 면적을 그대로 쓰지 않습니다. 도시 및 주거환경정비법 제74조는 종전 토지와 건축물의 가격을 감정평가로 산정하도록 정하고 있으며, 그 결과가 관리처분계획에 반영됩니다.이 글은 서울특별시 정비사업 정보몽땅과 서초구 공동주택·재건축 정보포털에서 확인되는 공식 절차를 기준으로, 대지지분이 어느 단계에서 어떤 방식으로 금액으로 바뀌는지 정리합니다. 확인되지 않은 부분은 확인되지 않았다고 적었습니다.목차대지지분 논쟁이 나오는 이유공식자료에서 .. 2026. 8. 19. 장특공제 10억 한도 반대 청원 4만 명 육박. 청원 요건, 세액 변화, 당정 논의, 확인 사항. 청원과 여당 대표가 문제 삼는 조항은 서로 다릅니다정부의 8·3 세제개편안에 담긴 1세대 1주택자 장기보유특별공제 10억원 한도 신설 조항을 철회해 달라는 국민동의청원이 국회전자청원에 올라와 있습니다. 8월 11일 공개된 뒤 8월 17일 오후 1시 30분 기준 3만 9,849명의 동의를 받았습니다. 일주일 만입니다.같은 기간 더불어민주당에서도 세제개편안 손질 이야기가 나왔습니다. 다만 두 목소리가 겨냥하는 조항은 같지 않습니다. 청원은 실거주 1주택자의 공제 한도를, 김민석 신임 대표는 비거주 1주택자의 공제 폐지를 문제 삼았습니다. 이 차이를 구분하지 않으면 "여당도 반대하니 곧 철회될 것"이라는 잘못된 기대를 갖게 됩니다.이 글에서는 청원이 실제로 요구한 내용, 국민동의청원이 국회로 넘어가는 요건, .. 2026. 8. 18. 미공개 7만 3천 가구, 그린벨트로 확인. 후보지, 발표 시기, 서울시 동의, 확인 사항. 물량이 아니라 입지와 절차가 이번 대책의 성패를 가릅니다8·13 대책에서 입지를 밝히지 않았던 7만 3,000가구의 성격이 드러났습니다. 국토교통부 고위 관계자는 8월 14일 "추가 물량은 대부분 수도권 내 그린벨트 해제 지역을 통해 공급될 예정"이라고 밝혔습니다. 같은 날 김윤덕 장관도 취임 1주년 기자간담회에서 "그린벨트 지역 중 훼손돼 보존 가치가 낮은 곳 위주로 지정하겠다"고 말했습니다.발표 시점도 좁혀졌습니다. 이르면 9월 말, 늦어도 10월 초입니다. 그리고 그 직전인 8월 20일에 김 장관과 오세훈 서울시장의 면담이 예정돼 있습니다.이 글에서는 공식 발언에서 확인되는 내용, 거론되는 후보지와 각 지역의 조건 차이, 정부가 서울시 동의 없이도 사업을 추진할 수 있게 된 절차상의 변화, 그리고 .. 2026. 8. 18. 8·13 대책 후속 이행과제 107개 확정. 착수 시기, 분야별 물량, 용산공원 쟁점 총정리 국토교통부가 공급 대책의 실행 계획을 숫자로 내놓았습니다8월 13일 발표된 부동산 공급 대책의 후속 조치로, 국토교통부가 세부 이행과제 107개를 확정했다는 보도가 8월 16일 나왔습니다. 몇 개를 언제 시작하는지, 어느 분야에 과제가 몰려 있는지가 처음으로 숫자로 공개된 셈입니다.가장 눈에 띄는 지점은 과제 대부분이 아직 발표 전 단계라는 사실입니다. 입지가 공개되지 않은 택지, 결론이 나지 않은 용산공원 활용 여부처럼 실수요자의 계획에 직접 영향을 주는 항목들이 여전히 진행형입니다. 이 글에서는 공식 보도로 확인된 숫자를 정리하고, 앞으로 무엇을 확인해야 하는지 짚어보겠습니다.목차지금 어디까지 왔나공식자료에서 확인되는 내용숫자로 살펴보기지금 확인할 세 가지이해관계자별 영향반대 시각과 위험요인다음 일정.. 2026. 8. 17. 서울 준공 반토막, 지방 미분양 84% 집중 총정리. 지표, 세제, 공급, 임대차, 확인 사항. 하나의 부동산 정책으로 두 시장을 동시에 다룰 수 있는지 점검합니다2026년 여름 주택시장을 두고 가장 자주 나오는 질문은 "집값이 비싼가"입니다. 그런데 지금 공개된 통계를 나란히 놓고 보면 이 질문은 이미 절반만 유효합니다. 서울에서는 입주할 집이 부족하고, 지방에서는 다 지어 놓은 집이 팔리지 않고 있기 때문입니다.정부는 2026년 8월 3일 2026년 세제개편안을 발표했고, 열흘 뒤인 8월 13일에는 별도로 주택 신속공급 방안을 내놓았습니다. 두 발표는 성격도 대상도 다릅니다. 하나는 세법 개정안이고 다른 하나는 수도권 공급 일정표입니다. 따라서 "8·3 대책이 집값을 잡을까"라는 질문보다는, 두 발표를 하나의 정책 묶음으로 놓고 서울과 지방에 각각 어떻게 작용하는지 확인하는 편이 정확합니다.이 .. 2026. 8. 16. 8·13 주택 신속공급·금융 종합대책 심층분석. 수요자 영향, 다주택자 영향, 지역별 파급효과, 시장전망. 착공 68개월→37개월 단축과 PF 67.2조원+α 투입, 누가 웃고 누가 셈법이 복잡해지는가정부가 8월 13일 국토교통부의 「전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안」과 금융위원회의 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」을 관계부처 합동으로 발표했습니다. 핵심은 수도권에 23만호+α를 추가 공급하고, 후보지 발표부터 착공까지 걸리는 기간을 68개월에서 37개월로 줄이는 데 있습니다.이 글은 발표 내용을 단순히 나열하지 않습니다. 같은 대책이 무주택 실수요자, 다주택자, 그리고 서울·수도권·지방이라는 지역에 따라 서로 다르게 작동하는 지점을 짚습니다.목차무엇을 발표했나공급 물량은 어떻게 구성되나숫자로 살펴보기: 착공 기간과 금융 지원지금 확인할 세 가지수요자·다주택자·지역별 영향반대 시각과.. 2026. 8. 13. 이전 1 2 3 4 5 ··· 9 다음 반응형
