임대사업자. 주택수, 규제 지역과 비규제 지역 비교, 등록, 혜택, 말소, 보증보험, 세금, 대출, 전세, 사업자등록증발급, 취득세, 관련 세금.
정보 제공을 목적으로 하며, 법적 조언을 대체할 수 없습니다.주택 임대사업자 관련 정책은 수시로 변경될 수 있으니, 등록 전 반드시 최신 법령과 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다. I. 2025년 주택 임대사업자 제도 핵심 개편: 6년 단기임대 등록의 부활A. 2025년 6월 4일 시행 개편안의 주요 내용2024년 12월 3일 공포된 「민간임대주택에 관한 특별법」(법률 제20550호) 개정안에 따라, 2025년 6월 4일부터 '단기민간임대주택' 제도가 공식적으로 부활합니다. 이는 과거 4년 단기임대 제도가 폐지된 이후, 침체된 비(非)아파트 시장의 공급 활성화를 목표로 재도입되는 것입니다.핵심적인 변화는 의무 임대 기간이 기존 4년에서 6년으로 연장되었다는 점입니다. 이는 단기적인 투기 수요를 억제하고 ..
2025. 11. 15.
매매사업자. 정의, 취득세, 양도세, 등록 방법, 대출(규제 지역내, 비규제지역), 세율, 종합소득세.
"나도 부동산 매매사업자 내볼까?"부동산 투자, 특히 단기 매매(단타)에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 '부동산 매매사업자'를 고민해 보셨을 겁니다. 잘만 활용하면 세금을 획기적으로 줄일 수 있다는 이야기 때문이죠.하지만 정말 그럴까요? 매매사업자는 개인 투자와 무엇이 다르며, 어떤 장점과 치명적인 단점을 가지고 있을까요?이 글에서는 부동산 매매사업자의 정의부터 등록 방법, 가장 중요한 세금(취득세, 종합소득세) 문제, 그리고 대출(LTV) 규제까지, 여러분이 궁금해하시는 모든 것을 A to Z로 총정리해 드립니다.1. 부동산 매매사업자란 정확히 무엇인가요?"그냥 사업자 등록만 하면 끝 아닌가요?"라고 생각하실 수 있지만, 세법상 정의는 조금 더 복잡합니다.세법상 정의: 횟수보다 '실질'이 중요흔히 "6..
2025. 11. 13.
모아타운에 대한 종정리. 개념, 모아주택과 차이점, 재개발, 재건축과의 차이, 실거주에 대한 사항, 분담금 비율, 공사기간, 관련 법령
서울에서 내 집 마련이나 부동산 투자에 관심 있는 분이라면 '모아타운'이라는 단어를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 재개발도 아니고, 재건축도 아닌 것 같은데, 사업 속도는 엄청나게 빠르다고 하죠.실제로 서울시 전체 주거지의 약 41.8%는 저층 주거지이며, 이 중 무려 87%가 대규모 재개발 요건을 충족하지 못해 정비 사각지대에 놓여 있었습니다. 이런 문제를 해결하기 위해 2022년, 서울시가 '모아타운'이라는 새로운 정비 모델을 도입했습니다.하지만 "모아타운이 정확히 뭔지", "모아주택과는 어떻게 다른지", "재개발보다 좋은지", 그리고 가장 중요한 "분담금은 얼마인지" 궁금한 점이 많으실 겁니다.오늘 이 글 하나로 모아타운의 개념부터 현실적인 분담금 문제, 실거주 요건까지 모든 것을 완벽하게 정리해 드..
2025. 11. 8.
