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부동산69

부평 아파트값 1~4월 0.51% 상승 뒤 여름 조정. 부평구, 인천 아파트, 매매가격, 한국부동산원. 한국부동산원 주간 아파트 통계와 인천시 월간 부동산시장 동향 보고서(2025년 4월~2026년 9월 보도분)를 바탕으로 인천 부평구 아파트·주택 매매가격의 변화 추이를 인천 전체와 비교해 정리했습니다.부평구 아파트값은 2026년 1월 첫째 주부터 4월 넷째 주까지 0.51% 올라 인천 평균(0.21%)의 2.4배 상승률을 기록했다고 인천일보가 한국부동산원 주간 통계를 인용해 보도했습니다. 그러나 주택종합 기준 월간 변동률은 3월 +0.15%로 정점을 찍은 뒤 7월 -0.06%, 8월 -0.02%로 두 달 연속 하락했습니다. 9월 주간 아파트 통계에서는 다시 2주 연속 0.05% 상승이 확인됐습니다. 이 글은 공개 보도로 확인된 통계만 사용했으며, 2025년 10~12월 월간 수치와 9월 셋째 주 이후 주.. 2026. 10. 7.

대출 한도 계산법: 연소득·집값별 비교. 스트레스 DSR, 주담대 한도, 전세대출 DSR, 갭투자 수도권·규제지역에서 변동형 주담대를 받으면 연소득 1억원 차주의 DSR 한도는 약 5억100만원, 연소득 5천만원 차주는 약 2억5,100만원입니다. 스트레스 금리 하한이 1.5%에서 3%로 오르면서 각각 8,600만원, 4,300만원(14.7%)이 줄었습니다. 여기에 집값이 15억원을 넘으면 소득과 무관하게 4억원, 25억원을 넘으면 2억원이 상한입니다. 수치는 금융위원회가 금리 4%·30년·원리금균등을 가정해 계산한 예시이며, 실제 한도는 은행 금리·기존 부채·금리유형에 따라 달라집니다.확인할 사항2025년 7월 1일 스트레스 DSR 3단계로 기본 스트레스 금리 1.5%가 100% 반영되기 시작했습니다.2025년 10월 16일부터 수도권·규제지역 주담대는 스트레스 금리 하한이 3%로 올라, 변동형 한.. 2026. 10. 6.

서울 아파트 양극화 8개월째 축소: 5분위 배율 6.28배. 서울 집값, 기준금리, 종부세 개편, 공시가격 서울 아파트 상위 20%와 하위 20%의 평균 매매가 격차를 나타내는 KB부동산 5분위 배율은 2026년 1월 6.92배에서 9월 6.28배로 낮아져 8개월 연속 하락했습니다. 다만 9월 기준 5분위 평균 매매가는 34억 7,456만 원, 1분위는 5억 5,291만 원이어서 두 값의 차이는 29억 2,165만 원(계산)으로 남아 있습니다. 양극화가 심화됐다는 6월 시점의 서술은 1월 이후 KB 통계의 방향과 달라졌으므로, 이 글은 2026년 10월 5일 시점의 공개 자료를 기준으로 다시 정리했습니다.확인할 사항5분위 배율은 2026년 1월 6.92배에서 9월 6.28배로 낮아졌습니다. 같은 기간 1분위 평균가는 1월 대비 10.40% 올랐고 5분위는 0.25% 올랐습니다.한국부동산원 기준 1월부터 9월 .. 2026. 10. 5.

서울도심복합사업후보지11곳 국토교통부가 2026년 9월 30일 발표한 서울 도심 공공주택 복합사업 신규 후보지 11곳의 위치·세대수와, 후보지 선정이 분양이나 착공을 뜻하지 않는 이유를 공식 발표와 언론 보도 기준으로 정리했습니다.국토교통부가 9월 30일 서울 도심 공공주택 복합사업 신규 후보지 11곳을 발표했습니다. 용산구 효창공원앞역 북측과 서초구 이수역 동측을 포함한 10개 자치구 11곳에서 약 1만8천 가구(공식 집계 17,881가구)가 공급될 예정이며, 신규 후보지 선정은 2023년 이후 3년여 만에 재개됐습니다. 다만 후보지 선정은 분양 확정이나 착공을 뜻하지 않으며, 주민설명회와 예정지구 지정 등 후속 절차가 더 남아 있습니다.핵심 요약국토교통부는 2026년 9월 30일 서울 10개 자치구 11곳을 도심 공공주택 복합.. 2026. 10. 4.

자녀 주택 증여, 지역별 규제 차이와 절세 방법. 취득세, 증여세, 규제지역, 조정대상지역, 이월과세. 자녀에게 주택을 증여할 때 세금이 갈리는 첫 기준은 그 주택이 조정대상지역에 있는지입니다. 서울 25개 구 전체와 경기 15곳은 조정대상지역이어서, 시가표준액 3억 원 이상 주택을 1세대 1주택자가 아닌 증여자가 넘기면 취득세 본세율이 3.5%에서 12%로 올라갑니다. 인천과 지방(비수도권)은 2026년 9월 21일 확인한 지정 목록에 없어 3.5%가 적용됩니다. 증여세는 지역과 무관하게 성년 자녀 기준 공제 5천만 원과 10~50% 세율 구조가 같습니다.핵심 요약12%가 적용되는 조건: 조정대상지역, 시가표준액 3억 원 이상, 증여자가 1세대 1주택자 예외에 해당하지 않는 경우를 모두 충족할 때입니다.지역 구분: 서울 25개 구와 경기 15곳이 조정대상지역이고, 인천과 비수도권은 확인한 지정 목록에 없.. 2026. 9. 21.

부동산 세제 수정안: 적용 조건 총정리. 종부세+양도세+특례 부동산 세제개편을 검토할 때 첫 확인 대상은 8월 발표 이후 바뀐 공제 기준입니다. 9월 1일 정부안은 비거주 단독명의 1주택의 공제 축소를 철회했지만, 비거주 공동명의에는 현행과의 차이가 남아 있습니다. 올해 적용 중인 양도세 중과와 종부세 특례 신청은 향후 개편 일정과 분리해야 합니다. 9월 21일 기준 이 글은 개인 주택 소유자의 공제·적용 단계·확인 절차를 비교합니다.핵심 요약최초안만 반영한 자료는 비거주 단독명의 공제를 잘못 안내할 수 있습니다.‘정부안 확정’은 개정 법률의 시행 확인을 뜻하지 않습니다.명의별 공제를 맞춰도 최종 세액에는 다른 계산 요소가 남습니다.당장 확인할 일정은 올해 합산배제와 과세특례 신청입니다.목차어떤 숫자를 수정해서 읽어야 합니까?공제 복원을 전체 원상회복으로 볼 수 .. 2026. 9. 21.

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