소득별, 서울, 경기, 지방. 주택가격별 대출 상한, LTV, DSR, 자기자금 계산기. 26년 9월 18일

내 집 마련 대출·자기자금 계산기

서울·경기·지방의 주택가격별 한도와 LTV·DSR을 한 번에 확인하세요.

주택과 지역

지역 서울 경기 지방 (서울·경기·인천 제외)

규제지역 여부경기·지방은 주소지 기준으로 확인 규제지역 비규제지역

주택가격 (만원)

구입자 유형 일반 무주택자 생애최초 주택구입자 1주택자 · 기존 주택 6개월 내 처분 1주택자 · 기존 주택 유지 2주택자 3주택자 다주택자 · 4주택 이상

소득과 대출 조건

연소득 (만원)대출 심사에 인정되는 소득 입력

기존 대출 연간 원리금 (만원)신용대출·자동차대출 등 연간 상환액

금융권 은행권 (DSR 40%) 제2금융권 (DSR 50%)

예상 대출금리 (연 %)

상환기간 (년)수도권·규제지역은 최대 30년 가정

DSR 가산금리 (연 %p)변동금리 기준 자동값 · 상품에 맞게 수정 가능

준비한 자금

보유 자기자금 (만원)

취득세·중개비 등 추가비용 (만원)개별 조건에 따라 달라 직접 입력

예상 결과

예상 주담대 상한—

필요 자기자금—

자금 부족·여유—

 

■ 파랑: 예상 대출■ 초록: 주택대금 중 자기자금

• 적용 LTV / LTV 한도—
• 주택가격별 정책 상한—
• DSR 기준 대출 한도—
• 대출 후 추정 DSR (가산금리 반영)—
• 월 상환액 (실제 입력 금리 기준)—
• 대출 제한 요인—

계산 중…

이 계산은 일반적인 주택구입 목적 주담대의 추정치입니다. 1주택자 처분 조건은 6개월 내 기존 주택 처분 약정을 전제로 합니다. 담보평가액, 방공제, DTI, 은행 심사, 다른 부채의 산정 방식, 경과규정, 정책대출은 반영하지 않았습니다. 계약 전 금융회사에서 실제 가능액을 확인하세요.

기준 확인: 2026.09.18. 서울은 규제지역으로 계산합니다. 경기 규제지역은 2025.10 지정 지역과 2026.07 추가 지정 지역을 포함하므로 주소별 확인이 필요합니다. 지방은 비규제지역을 기본값으로 두었습니다. 1주택자(기존 주택 유지)와 2주택·3주택·4주택 이상은 추가 주택 구입 시 수도권·규제지역 LTV 0%, 지방 비규제지역 LTV 60%로 계산합니다. DSR은 원리금균등상환 및 변동금리 가산금리로 추정하며, 적용 제외·상품별 차이는 반영하지 않습니다.
근거: 금융위 2025.06.27 대책 · 2025.09.07 대책 · 2025.10.15 대책 · 2026.06.30 규제지역 추가 · 스트레스 DSR 기준

 

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