🏠 부동산 기초 용어 정리표

용어정의관련 분야예시 / 주의사항

 

경매	집주인이 빚을 갚지 못할 때 법원이 대신 그 부동산을 팔아 빚을 갚게 하는 절차	경매	예: 경매로 나온 아파트를 시세보다 저렴하게 살 수 있음
낙찰	경매에서 가장 높은 금액을 써낸 사람이 물건을 받게 되는 것	경매	낙찰 후 일정 기간 안에 잔금을 납부해야 함
유찰	경매에서 아무도 입찰하지 않아 실패하는 것. 다음 경매에서는 가격이 내려감	경매	한 번 유찰되면 보통 최저가가 20~30% 하락
입찰	경매에서 내가 사고 싶은 가격을 써내는 행위	경매	예: 여러 사람이 입찰에 참여해 경쟁함
전세	보증금을 맡기고 일정 기간 집을 빌려 사는 형태. 월세는 없음	임대(주택)	예: 전세 1억 원 계약 후 2년 뒤 보증금 반환
월세	매달 일정 금액을 내고 거주하는 임대 형태	임대(주택)	예: 보증금 500만 원, 월세 50만 원
보증금	임차인이 집주인에게 맡기는 담보금. 계약 종료 시 돌려받음	임대(주택)	월세 연체나 파손 시 일부 차감될 수 있음
임대인	집을 빌려주는 사람 (집주인, 건물주)	임대, 상가	계약 만료 시 보증금을 돌려줄 의무가 있음
임차인	집이나 상가를 빌려 쓰는 사람 (세입자)	임대, 상가	월세를 제때 납부하고 원상복구 의무 있음
분양	건설사가 새로 지은 건물을 세대별로 나누어 판매하는 것	분양(주택)	예: 신축 아파트 분양 공고에 청약 신청 가능
청약	새 아파트를 분양받기 위해 신청하는 절차	분양(주택)	청약통장이 필요하며 가점제·추첨제로 당첨
분양권	완공 전 아파트를 분양받은 사람이 가진 입주 권리	분양(주택)	전매 시기 제한이 있으니 확인 필요
전매	분양권을 다른 사람에게 되파는 행위	분양	전매 시 프리미엄(웃돈)이 붙을 수도 있음
전매제한	분양권을 일정 기간 동안 팔지 못하도록 막는 제도	분양	투기 방지를 위한 장치, 기간은 지역별로 다름
권리금	상가의 기존 임차인이 새 임차인에게 받는 자리값 또는 영업권 대가	상가	입지, 단골손님, 시설 등이 가격에 반영됨
상권	상점들이 모여 있고 손님이 몰리는 지역 범위	상가, 주택	예: 강남역 상권, 대학가 상권
공실률	임대되지 않은 빈 공간의 비율	상가, 임대	공실률이 높으면 수익성이 낮아짐
임대수익률	임대료 수익을 투자금 대비 백분율로 계산한 값	상가, 임대	예: 투자금 1억, 연 임대료 500만 원 → 5%
매매	부동산을 사고파는 거래 행위	주택, 상가	예: 아파트 매매가격 5억 원
시세	시장에서 형성된 대략적인 거래가격 수준	주택, 상가	실거래가보다 높거나 낮을 수 있음
실거래가	실제 거래 계약서에 기재된 금액	주택, 상가	국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인 가능
등기	부동산의 소유권을 법적으로 등록하는 절차	주택, 경매	등기 완료 시 법적 소유권이 확정됨
재건축	낡은 아파트를 허물고 새로 짓는 사업	주택	기존 소유주가 조합을 만들어 추진
재개발	노후 주택과 도로 등 지역 전체를 새로 정비하는 사업	주택, 상가	공공개발 성격이 강하고 절차가 복잡함

2025.10.07 - [부업] - 2025년 추석 이후 부동산 시장 전망

2025년 추석 이후 부동산 시장 전망

2025.10.08 - [정부지원] - 💳 소상공인 50만원 부담경감 크레딧 신청

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