2025년 추석 이후 부동산 시장 전망

서울의 열기와 지방의 냉기, 금리 결정의 기로에 선 시장

📈 전문가 센티멘트: 지금이 내 집 마련 적기?

추석 연휴 이후 시장에 대한 불안 심리가 확산되면서, 다수 전문가들은 실수요자라면 더 이상 지체해서는 안 된다고 조언합니다. 공급 절벽에 대한 우려가 매수 심리를 자극하고 있습니다.

전문가 50인 설문 결과:

• 지금 바로 매수: 72%
• 내년 상반기 고려: 16%
• 관망: 12%

🏙️ 서울 아파트 가격, 고공행진 지속

정부의 공급 대책에도 불구하고 서울 아파트값 주간 상승률은 9월 들어 가파르게 확대되었습니다. 특히 한강 벨트와 주요 재건축 단지를 중심으로 가격 상승을 주도하며 시장 과열 우려를 낳고 있습니다.

서울 아파트 주간 상승률 추이 (%)

• 9월 1주: 0.08%
• 9월 2주: 0.09%
• 9월 3주: 0.12%
• 9월 4주: 0.19%
• 9월 5주: 0.27%

⚙️ 시장을 움직이는 힘: 주요 동인 분석

현재 부동산 시장은 가격 상승 요인과 하락 요인이 팽팽하게 맞서는 형국입니다. 서울의 공급 부족과 매수 불안 심리가 가격을 밀어 올리는 반면, 한국은행의 금리 동결 가능성과 정부의 추가 규제 움직임이 중요한 변수로 작용하고 있습니다.

상승 요인 🔼하락/억제 요인 🔽

서울 공급 부족 우려 (내년부터 본격화될 공급 절벽)	한국은행 금리 정책 (가계부채 부담으로 금리 인하 신중)
매수자 불안 심리 ('지금 아니면 못 산다'는 공포 확산)	정부 추가 규제 가능성 (규제 지역 확대 및 대출 제한 강화 검토)

🗺️ 지역별 시장 양극화 심화

서울 및 수도권의 가격 상승세가 뚜렷한 반면, 부산, 대구 등 지방 주요 도시는 3년 연속 하락세를 면치 못하고 있습니다. 인구 감소와 산업 기반 약화가 맞물려 지역 간 부동산 격차는 더욱 벌어지고 있습니다.

주요 지역별 연간 주택 가격 성장률

• 서울: +3.6%
• 수도권 전체: +1.68%
• 부산: -1.9%
• 대구: -0.5%
• 대전/제주: -2.5%

🏦 한국은행의 딜레마

경기 부양을 위한 금리 인하 필요성에도 불구하고, 서울 집값 급등과 가계부채 증가가 한국은행의 발목을 잡고 있습니다. 현재 기준금리는 동결될 가능성이 높게 점쳐집니다.

현재 기준금리 (2025년 10월): 2.5%

🔑 향후 전망 및 매수 전략

단기적으로 서울의 상승세는 지속될 것으로 보이나, 정부 규제 강도와 금리 변동에 따라 시장 변동성이 커질 수 있습니다. 전문가들은 신규 청약의 높은 경쟁률을 고려할 때, 기존 주택 매매나 재건축·재개발 물건에 주목할 것을 조언합니다.

전문가 추천 매수 전략 비율

• 기존 주택 매입: 46%
• 재건축/재개발: 26%
• 신규 청약: 14%
• 경매 활용: 14%

 

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